Amortização do crédito habitação – sim ou não?
Com a descida das taxas de juro e a inflação a estabilizar, muitas pessoas voltam a colocar uma questão importante: vale a pena amortizar o crédito habitação? A resposta depende de vários fatores, incluindo a taxa do seu crédito, a sua situação financeira atual e os seus objetivos a médio-longo prazo.
Para contextualizar, em 2025, o Banco Central Europeu iniciou um ciclo de cortes nas taxas de juro, após o pico registado entre 2022 e 2023. A Euribor, principal referência nos contratos de taxa variável, tem vindo a descer, o que se traduz em prestações mais baixas para muitas famílias. No entanto, os valores continuam elevados em comparação com os anos anteriores à pandemia.
O que é a amortização antecipada?
A amortização antecipada é o reembolso do empréstimo antes do prazo acordado. Pode ser:
- Parcial – entrega de um montante extra, reduzindo o capital em dívida.
- Total – liquidação integral do empréstimo.
Em ambos os casos, permite reduzir o total de juros a pagar, já que estes são calculados sobre o capital em dívida.
Existe comissão?
Sim. A legislação prevê uma comissão máxima de 0,5% do capital amortizado para contratos com taxa variável e 2% para contratos com taxa fixa. No entanto, entre 2022 e 2023, essa comissão esteve temporariamente suspensa, e em 2025 não foi ainda reposta para contratos de taxa variável, mantendo-se a isenção.
Ou seja, se tem um crédito com taxa variável, até ao final do ano pode amortizar sem pagar penalização.
Quando é vantajoso amortizar?
A amortização pode ser uma boa decisão quando tem poupanças acumuladas que não estão a render juros significativos e pretende reduzir a prestação mensal ou o prazo do empréstimo.
Contudo, se o valor amortizado for pequeno e a taxa de juro estiver a descer, o impacto pode ser reduzido. Nesse caso, talvez seja mais interessante aplicar o dinheiro de outra forma, para obter mais rendibilidade.
Mas atenção, antes de avançar com a amortização, deve confirmar se o seu contrato está isento de comissão e avaliar o impacto na prestação ou no prazo do empréstimo.
Como? Nós podemos ajudar!
A nossa equipa de gestores de crédito apoia nesse processo e, caso seja mais vantajoso não amortizar, também podem apresentar-lhe outras soluções de investimento vantajosas para o seu perfil.
